Ипотека, преимущества и недостатки

Создана 12.12.2013 11:47:53

К сожалению, вопрос личного жилья для большинства наших граждан - является очень щепетильным и душераздирающим, потому как позволить себе купить квартиру может далеко не каждый. Цены на недвижимость не сопоставимы с уровнем зарплат, следовательно, для того, чтобы иметь возможность откладывать сбережения на воплощение мечты, нужно запастись громадным терпением и при этом много трудиться. Многие решают пойти другим путем, т.е. не ждать момента, когда будет собрана необходимая сумма, а прибегнуть к помощи банка - оформить ипотеку. Однако прежде чем отважиться на подобный шаг, стоит проанализировать преимущества и недостатки подобной затеи.

Важно знать

Как правило, практически каждый банк выдает ипотечный кредит под залог, коим может являться приобретаемое жилье или имеющаяся недвижимость в собственности у заемщика. И если вы намерены купить квартиру в ипотеку, не стоит сломя голову обращаться в первый попавшийся банк, потому как условия предоставления кредита (годовые процентные ставки, первоначальный взнос, комиссии и т.д.) у всех имеют отличия. Специалисты рынка недвижимости советуют с осторожностью относиться к банкам, которые направо и налево трубят о своих самых низких процентных ставках. Скорее всего, различные дополнительные оплаты в этих банках окажутся намного выше, чем у других. Например, они могут брать плату за рассмотрение заявки, экспертную оценку недвижимости, различные комиссии и т.п. Поэтому прежде чем заключать соглашение с каким-либо банковским учреждением, учитывайте эти нюансы, требуйте у банковских сотрудников перечень оплат при оформлении ипотечного кредита.

Для того чтобы выплаты по ипотечному кредиту для вашей семьи небыли непосильной ношей - желательно чтобы их сумма составляла не более тридцати процентов от общей суммы ваших доходов. Кроме этого, банки сейчас предоставляют разнообразные ипотечные программы, и при обращении в агентство недвижимости, вам специалист подберет именно такую программу, которая будет для вас идеальной.

Преимущества

Главным преимуществом ипотеки, конечно же, состоит в том, что собственное жилье у вас появится уже сейчас, а не тогда, когда накопятся денежные средства для покупки. Помимо этого как у вас, так и у всех членов семьи появится возможность зарегистрироваться в жилище. Учтите, что при оформлении ипотечного кредитования важны страховка от таких рисков, как потеря работоспособности и утрата жилого имущества. Плюсом при длительном периоде ипотеки является то, что платежи будут не высоки.

Недостатки

В свою очередь, основным недостатком ипотечного кредита будет являться тот факт, как переплата за жилье. Иногда размер может достигать стоимости купленной квартиры, т.е. по сути, вы могли бы купить две таких квартиры. К тому же, надежные и серьезные банки выставляют жесткие условия для заемщика. Например, справка о доходах, длительный стаж работы на последней занимаемой должности, кредитная история, наличие регистрации и т.д. Это объяснить довольно легко, ведь никакому банковскому учреждению не выгодно выдавать каждому обратившемуся клиенту кредиты, а потом долго пытаться возвратить свои деньги. Недавний мировой кризис стал ярким тому примером. Да и заемщику всегда стоит реально оценивать свои возможности. Ведь на протяжении длительного времени может случиться все, что угодно. Следует знать, что в случае возникновения экстренной ситуации с любым банком можно будет найти компромисс. Например, вам могут предоставить отсрочку на погашение (не более полугода). Поэтому не стоит при возникновении материальных проблем закрываться в себе, сразу же обращайтесь в банк и объясняйте ситуацию.