Живешь лучше - плати больше

Создана 17.09.2012 14:54:35

Как изменятся налоговые затраты владельцев элитной недвижимости.

Для владельцев просторных сталинских квартир налоговое бремя окажется наиболее тяжелым, дорого за свои квадратные метры заплатят владельцы элитных квартир в современных ЖК, доступней всего, с точки зрения налогообложения, станут апартаменты, пришли к выводу аналитики Knight Frank.

Согласно инициативе Министерства финансов РФ, ставка налога на жилые объекты недвижимости стоимостью менее 300 млн руб. составит 0,1%, на иные здания и помещения (в частности, на апартаменты) – 0,5%. В отношении земель сельхозназначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства – в пределах 0,3%, для прочих земель – 1,5%. Для тех, кто владеет недвижимостью стоимостью более 300 млн. руб., ставка налога будет от 0,5 до 1%, точное значение определят муниципальные власти.

Эксперты отмечают, что благодаря приближению кадастровой стоимости объектов недвижимости к рыночной, новый налог станет более гибким – его размер будет варьироваться в зависимости от ряда характеристик: давности постройки здания, его географического местоположения, качества строительства, площади квартиры, и т.д. Кроме того, каждый собственник будет освобожден от уплаты налогов на 20 кв. м площади. Так, по мнению аналитиков, сильнее всего налоговые перемены отразятся на жителях просторных сталинских квартир с одним собственником – если используемая ранее инвентаризационная стоимость учитывала только расходы на капитальное строительство и его амортизациию, то теперь налог увеличится в зависимости от реальной рыночной ситуации. За квартиру площадью 90 кв. м в «Сталинке», расположенной в московском районе «Сокол» единственному собственнику придется платить почти 13 тыс. руб. в год. Налоговое бремя владельцев небольших квартир в новостройках эконом-сегмента изменится незначительно. При этом ситуацию будет сглаживать предоставляемый вычет, так например, в случае трех собственников квартиры площадью менее 60 кв. м, налог на недвижимость взиматься не будет. Самый высокий налог заплатят владельцы дорогих квартир в ЖК бизнес и премиум классов. Например, единственный собственник квартиры площадью 105 кв. м в новом элитном жилом комплексе в Замоскворечье, не имеющий другой недвижимости, будет платить около 39 тыс. руб. в год, подсчитали аналитики Knight Frank. Однако, учитывая высокую стоимость квадратного метра в подобных проектах, новый налог вряд ли окажется сильно обременительным для тех, кто приобрел дорогостоящее жилье. Что касается налогообложения апартаментов, то несмотря на увеличенные в пять раз по сравнению с жилыми помещениями ставки, оно будет более лояльным, поскольку кадастровая стоимость нежилой недвижимости, даже когда она используется для проживания, ниже кадастровой стоимости жилья. Так, владелец апартаментов премиум-класса в реконструированном доме в Хамовниках заплатит налог в 16 тыс. руб. в год.

Кроме того, расширится круг налогооблагаемых объектов недвижимости: в их число войдут не только сданные в эксплуатацию, зарегистрированные объекты, но и объекты незавершенного капитального жилого строительства, причем по ставке приравненной к жилым помещениям (в настоящее время недостроенная недвижимость не облагается налогом). Это нововведение затронет интересы людей, приобретающих квартиры на ранних этапах строительства, в том числе инвестиционных покупателей.