Этапы перевода жилого фонда в нежилой фонд: 
1. Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода.
2. Получение Постановления о переводе и документов, разрешающих перепланировку и переустройство помещения.
3. Внесение изменений в ГКН.
4. На основании полученных документов регистрируется право собственности на помещение в УФРС.

 

В статье 22 Жилищного Кодекса Российской Федерации прописаны необходимые условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение:

1. В многоквартирном доме квартира, переводимая в нежилое помещение, должна быть расположена на первом этаже. Если квартира расположена выше, то помещения, которые находятся под этой квартирой, должны быть нежилыми.

2. Не допускается перевод квартиры в нежилое помещение, если доступ к ней невозможно осуществить без использования тех помещений, которые обеспечивают проход к другим жилым помещениям. Либо же такой доступ технически невозможно оборудовать, то есть если в планируемое помещение нельзя сделать отдельный вход.  

3. Невозможно осуществить перевод, если помещение является частью жилого помещения или если часть переводимого помещения используется кем-либо в качестве постоянного места проживания, а также, если право собственности на квартиру обременено правами других лиц.

По нормам Роспотребнадзора перевод невозможен, если окна жилого помещения выходят на дворовую территорию, даже если помещение расположено на 1 этаже.

Если квартира находится в ТСЖ или кооперативе, то для ее перевода в нежилой фонд потребуется письменное согласие всех владельцев квартир в этом доме (100 %).

В статье 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлен порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Заявителю выдается расписка с указанием перечня документов и даты их получения органом или многофункциональным центром, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через 45 календарных дней со дня представления документов. В случае представления заявителем документов через МФЦ, срок принятия решения считается со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

После положительного решения о переводе помещения, подается заявление о присвоении объекту адресации адреса, срок выполнения которого составляет 18 рабочих дней.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения выдается в течение 3-х рабочих дней со дня принятия такого решения. В случае отказа заявитель может обжаловать решение в судебном порядке.

В соответствии с п. 2.7. Постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 19.05.2011 г. № 1769 «Об утверждении Административного регламента Администрации Петрозаводского городского округа по предоставлению муниципальной услуги «Принятие документов, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение» для предоставления муниципальной услуги необходимы следующие документы:        

а) заявление (установленного образца) о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;         

б) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым - технический или кадастровый паспорт такого помещения);

в) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;    

г) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки (реконструкции) переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка (реконструкция) требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);          

д) согласие собственников многоквартирного дома в случае, когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений затрагивает общее имущество многоквартирного дома, полученное в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ;

е) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);        

ж) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении переводимого помещения.