ООО «РГЦ Недвижимость» осуществляет комплекс кадастровых работ. По окончанию проведения кадастровых работ, заказчик будет иметь на руках необходимые кадастровые выписки и кадастровый паспорт участка для дальнейшего оформления земли.

Кадастровые работы – это комплекс работ по сбору и анализу документов и данных, по обследованию земельного участка, в результате которых специалистами формируются документы для государственного кадастрового учета. В результате проведения государственного кадастрового учета объекту недвижимости, в отношении которого были проведены кадастровые работы, присваиваются различные уникальные характеристики и выдаются соответствующие документы (кадастровый паспорт земельного участка, кадастровая выписка о земельном участке и т.д.)

Главная цель кадастровых работ – внести в Росреестр сведения о земельном участке. Результатом кадастровых работ является межевой план, содержащий актуальные сведения о земельном участке, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости. После такого внесения заказчик кадастровых работ получает возможность оформить права на земельный участок в соответствии с действующим законодательством или оформить изменения определенных характеристик земельного участка.

Внесение сведений о земельном участке подтверждается при получении кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке.

Кадастровый паспорт должен содержать ряд сведений:

• Схема-чертеж земельного участка;
• Присвоенный кадастровый  номер земельного участка;
• Площадь земельного участка;
• Адрес земельного участка в случае его присвоения, в противном случае описание местоположения земельного участка;
• Категория земель и вид разрешенного использования;
• Кадастровая  стоимость участка;
• Дата постановки на кадастровый учет;
• Сведения о границе земельного участка.

Совместно с кадастровым паспортом получают кадастровую выписку, которая содержит следующие сведения:

• Информация о частях земельного участка и его обременениях;
• Полное  описание всех поворотных точек на границах участка (его координаты);
• Описание  точного местоположения границ участка.

Оформленный кадастровый паспорт, выраженный в графической и текстовой форме, должен полностью соответствовать критериям, приведенным выше. В случае недостаточности данных, содержащихся в кадастровом паспорте, может быть отказано в регистрации прав или перехода прав на земельный участок. В случае неверно внесенных сведений о земельном участке в государственный кадастр такие сведения подлежат уточнению, а внесение верных сведений возможно только по результатам проведенных кадастровых работ.
Таким образом, основная задача кадастровых работ – юридическое оформление границы земельного участка и ее закрепления на местности.

Организация кадастровых работ

Кадастровые работы включают в себя такие виды работ, как:

• Установление всех собственников и землепользователей данного земельного участка и участков, смежных с земельным участком заказчика;
• Разработка и последующее согласование схемы расположения земельного участка в органах местного самоуправления;
• Проведение контурной (кадастровой) съемки территории;
• Описание контуров строений, имеющихся на участке;
• Правовое обоснование образования и формирования земельного участка;
• В случае отсутствия оформленных границ земельного участка проводится процедура уточнения координат земельного участка;
• Вынос в натуру границы землеотвода;
• Межевание и создание межевого плана.

По окончании проведения кадастровых работ заказчик получит следующие документы на земельный участок: межевой план (необходим для постановки земли на кадастровый учет), технический план (необходим для постановки на кадастровый учет имеющихся на участке зданий или строений), акт обследования (необходим для снятия с учета объектов недвижимости, находящихся на оформляемом участке) и участку присваивается индивидуальный кадастровый номер и выдается кадастровый паспорт.