Цена вопроса
Для начала нам необходимо определиться с той суммой, которую готовы потратить на приобретение недвижимости. К несчастью, на современном рынке новостроек нет такой тенденции, когда продавец озвучивает стоимость на квартиру, а потенциальный покупатель решает, стоит ему по такой цене покупать или не стоит.
Нужно четко понимать, что в средствах массовой информации зачастую указывается цена на одну из дешевых квартир из новостроек. Как следствие, такие квартиры обладают не лучшими параметрами. С балконов и окон таких объектов не лучший вид, а могут и вовсе выходить на сторону шумной автомагистрали. Они могут находиться на первом или последнем этажах или это будет угловая квартира, и соответственно в таком жилище холоднее и не столь комфортно.
Документы
Если вы заключаете договор, то необходимо требовать у застройщиков, чтоб в нем указывалась конечная сумма, потому как после окончания строительства они могут потребовать каких-либо доплат. Однако стоимость квартиры все же может измениться, если будет отличаться запланированный метраж жилплощади от указанного. В этом случае вердикт может быть вынесен только после обмера жилья БТИ. Следует обратить внимание на такой нюанс - одну и ту же квартиру в новостройке могут продавать разные компании по различной цене.
Также необходимо поинтересоваться проектной декларацией (в этом документе содержится информация об объекте строительства и сведения о застройщике), которую застройщик не имеет права скрывать, и должен опубликовать в СМИ и интернете.
Тип постройки
При выборе жилья в новых домах, одним из главных аспектов является тип дома. Наибольшее распространение получили монолитные дома (кирпично-монолитные и панельно-монолитные) и панельные. Редко попадаются целиком кирпичные дома. Самыми дорогостоящими домами - считаются кирпичные, но последнее время такие дома стали очень редко возводить - из-за дороговизны строительного материала.
Характеристики квартиры
При выборе жилища следует обратить внимание на число квартир на этаже. Ни для кого не секрет, что чем меньше их будет на одной площадке, тем комфортнее жильцам, но соответственно квадратные метры при таких условиях будут стоить дороже. «Многосекционные» дома могут на разных этажах иметь различное количество квартир.
Кроме этого, квартиры в новостройке могут быть свободной планировки, тут стоит учитывать, что все работы, начиная от черновой отделки вы должны будете делать за свой счет - а это довольно внушительные дополнительные затраты и денег и времени. Квартиры-студии, которые подходят для проживания молодым людям или одиноким пожилым парам, но они будут очень неудобны для семей с детьми. Также не слишком удобно, если в высотном доме отсутствуют подземные гаражи, в результате чего двор в любом случае будет забит автотранспортом.
